莱加公寓一夜之间关闭所有业务

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“我借了一年的房租,甚至可能回不了家乡了。。“从新疆阿克苏到浙江杭州工作的肖鹏在杭州租了一套叫乐嘉的公寓。不,付3英镑。他的年租金为77万元,刚住了一个月,正面临无家可归的困境。。

肖鹏不是乐嘉公寓的唯一受害者。。许多人在网上哭着说,“我们的房东开始催人了。”“你有没有想过保护自己权利的方法?“

8月7日晚,乐嘉公寓在其官方微信公众号和微博上宣布:“停止运营,关闭所有业务,留下大量员工,没有营业收入,无法偿还客户债务。”。“并提出房东、房客调解。

根据公共信息,莱加管理着20多万套公寓,为40多万客户提供服务。。勒嘎宣布关闭的公告,留下了很多乱七八糟的东西,坑里的房东和房客都想哭。

2900元,2200元

乐嘉公寓是南京乐嘉商业管理有限公司旗下的长期租赁公寓品牌。,有限公司。 公司成立于2016年5月30日,位于江苏省南京市,注册资本100万元。。

据了解,莱加租户基本上每年支付租金,但莱加每季度或每月向房东支付租金。。收款和付款之间有一段时间间隔,莱加很快就筹集到了一笔资金。

杭州乐嘉的房东小李说,乐嘉今年3月以每月2900元的价格买下了他的房子。后来才知道房客每月实际支付的租金是2200元。。“乐嘉的房子和租金之间的差价大约是700元。“

”乐嘉的“高租金和低租金”不是一个例子。长期公寓大多如此。。”乐嘉的前雇员告诉《中国新闻周刊》。

中原地产首席分析师张大伟表示,莱加本质上是一个主要房东。这些房屋最初是租来的,被打包成出租房屋,供吃差价的主要房东使用。高租金和低租金的目的是为了逃避。

凭借“高收入、低租金”的经营模式,莱加迅速拓展业务领域。。在宣布关闭之前,除南京总部外,乐嘉还在苏州、杭州、成都、重庆、Xi安、合肥、昆山等地设有七家分公司。。在智虎栏目中,乐嘉声称他在全国拥有300多个签约中心,管理着20多万套房屋,为全国40多万客户提供服务,管理的房屋总价值达到1000亿元。

疯狂扩张的背后是危机。。今年7月,网络上开始流传这样的消息:“乐嘉公寓运转不正常,被怀疑是雷鸣般的”,“分支办公室空无一人”,“房东收不到租金,房客面临驱逐。”。”。

针对乐嘉的“疑似矿井爆炸”,Xi安、南京、杭州等地的住房建设部门已经发出房屋租赁风险警告。。“由于现金流问题,单个企业在运营中遇到困难。房东和房客的权益受到不同程度的影响。“

7月21日,鲁格发布公告回应,称鲁格合肥分公司部分员工挪用公司资金,已提交公安机关调查。卢格“法定代表人、实际控制人姜谦和所有高级管理人员继续留任,集中力量妥善处理了危机。”。

不幸的是,莱加辜负了房东和房客的信任。。8月7日,随着关闭的宣布,房东和房客所期望的“数万人的快乐”化为乌有。

“第二次租金支付”与驱逐

像大多数长期公寓品牌一样,Lega面向年轻白领和毕业生。。一方面,他们的收入水平不高,所以毫无疑问,莱加的优惠租金很诱人。。另一方面,乐嘉口袋里有大量高价住房。除了乐嘉,这些年轻人也没有多少选择。

莱卡宣布关闭后,莱卡杭州分公司引进了伍基人、窝库和曲库三家租赁住房企业作为商业承包商。。然而,许多房东和房客没有购买。

杭州下沙世茂广场租户周晓表示,“乐嘉引进的公司只收房子,不解决问题。他们来稀释住房供应。“!”

8月8日上午,南京市住房保障和房产局迅速响应,在南京市各区设立调解服务点,为南京乐嘉客户提供纠纷调解和法律咨询服务。。同时,南京市房屋租赁行业协会还推荐五家房屋租赁企业为Lega房东和房客提供中介代理,帮助重建房屋租赁关系。

8月10日下午,《中国新闻周刊》打电话给南京调解处了解情况。工作人员回答说,调解数据没有计算在内,具体的调解情况也不清楚。

南京市住房保障和房产局官方网站照片/截图

根据莱加房东和房客的反馈,目前一些房东和房客已经达成和解,双方分担损失或房客“再次支付租金”。“。然而,相比之下,不成功的房东驱逐房客更为常见。

乐嘉发布公告后,杭州租户小梅试图与房东协商。。房东提出让小梅承担所有损失,并按以前的价格每月再付一次租金。小梅拒绝了房东的提议,希望下次再谈判。。然而,出乎意料的是,小梅离家上班后,房东撬开了她家的锁,屋内的监控遭到破坏,她的行李被清理到走廊里,房东也更换了新锁。

“工作一年也攒不了这么多房租。“肖梅告诉《中国新闻周刊》,她用贷款租了房子,现在她被赶出了房子。她仍然必须每月偿还贷款。

针对房东与房客之间的纠纷,国际工商大学博士后、北京镜月律师事务所律师孙洪辰告诉《中国新闻周刊》,房东驱逐房客或要求房客“第二次交房租”没有法律或合同依据。”。

“乐嘉和房东签订了租赁和代理的合同。根据租赁关系,房东与“分租户”租户没有直接合同关系,房东不能向租户主张权利;根据委托代理关系,房东授权莱加公司代其收取租金。承租人已经向莱加公司全额支付了租金。由于莱加公司的原因,租金不能支付给房东,这是代理机构的违约行为。房东应该向莱加而不是房客索要租金。。”孙洪辰说道。

孙洪辰表示,尽管莱加宣布无法履行合同,但其签署的合同仍然具有法律效力。公司注销前,其民事主体资格仍然存在,需要承担相应的法律责任,不能“推脱”。"。

同时,他指出,随着住房租赁市场的扩大,越来越多的人在租房,租房需求也越来越多样化。原住房和建设部2011年2月1日实施的《商品房租赁管理办法》与近年来城市房屋租赁市场的新情况、新问题相去甚远。必须尽快进一步完善立法,以稳定房屋租赁合同之间的关系,维护房屋租赁市场秩序,充分保护承租人的权利。

乐嘉停下来,留下一根羽毛。目前,各地的房东和房客都在社会平台上谴责法律,讨论维护权利的政策。

谁来赔偿房东和房客的损失?莱加、房东和房客之间的游戏才刚刚开始。

(本文中肖鹏、小李、肖梅和周晓是假名)

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