融创集团孙宏斌:融资收紧对房地产市场影响巨大

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截至2019年年中,容创手头现金余额达到1380亿元。。

8月22日,融创中国控股有限公司(01918。香港,简称“融创”)发布2019年中期业绩报告。

数据显示,融创今年上半年实现营业收入768英镑。4亿元(人民币,下同),增长64。9%;如果将合资企业和合资企业的收入考虑在内,本集团上半年的总收入为129英镑。30亿元,同比增长82%。 归属于公司所有者的权益收入为100英镑。50亿元,同比增长71%。。

随着一些并购活动中低毛利率资源的影响逐渐消除,荣创的毛利率为24.7%至25%。2%。受结算收入增加及毛利增加的影响,本集团录得毛利193英镑。根据国家安全委员会发布的统计数字,在这次袭击中死亡的人数是1人。50亿,增长6。比去年同期增长了7%。9%;归属于公司所有者的利润102.90亿,增长61.7%。

今年以来,房地产信托、银行、境内外债券发行、资产证券化等融资渠道受到限制。。在稳定和金融风险防控的基调下,本轮监管针对房地产融资端,从多个层面收紧开发商的“钱袋”,防止过多资金流入房地产市场。

对于房地产企业的现状,融创中国董事长兼执行董事孙宏斌表示,根据现行政策,严格控制融资是常态,严格控制资金流入房地产。。在这种逻辑下,市场会受到很大影响,土地市场会下跌,商品房的销售也会受到影响。。购房者预计相对稳定,不会急于买房。。抵押贷款控制后,对市场也有很大影响。

“不过,一线和二线城市的股票不多,价格限制与二手房价格成反比,所以市场不会受到很大影响。。然而,三线和四线城市的影响将会更大,因为这些地方的价格在过去上涨了一个回合,而且供应量也非常大。。”孙宏斌认为。

随着市场不确定性的增加,融创加速销售,并迅速释放运营现金流和利润。截至6月30日,融创及其附属公司实现了约14个合同销售区域。7200万平方米,合同销售额约为21.4100万平方米。该合同的销售量增加了11.60亿元。8%。根据月度数据,每个月的同比和累计增长率保持在10%~30%之间。

截至2019年年中,荣创的总资产为8703英镑。1.80亿,比去年年底增长21%。 所有者权益达到79.70亿元,比去年年底增长9%。 现金余额1380亿元,比上年末增长15%。 现金余额包括一年内到期的计息负债,超过3。双倍,公司流动性相对宽松。

上半年业绩的公布与容创前期的土地储备密切相关。。土地储备就像住宅企业的粮仓,住宅企业面临的所有风险都在于购买昂贵的土地。

自2017年起,融创一直控制着土地储备规模的发展速度和增长率。。今年1月至4月,容创占据了较低的市场地位,核心城市和地区的平均收购地价仅为21%。 5月份市场走高后,融创控制了土地收购步伐,避免了收购昂贵土地的风险,仅增加了少量优质土地资源。

关于征地问题,公司管理层表示,上半年有一些机会,但征地不多,到4月底基本停止。 下半年没有指标,除非情节特别好,否则需要一点时间。

目前,融创的发展业务已经基本完成了全国所有一线、二线和一线强市的布局,并划分为北京地区、华北地区、上海地区、西南地区、东南地区、广深地区、华中地区和海南地区八个管理区域。

截至2019年6月30日,融创已确认权利的土地储备价值为2.82万亿元,确认土地储备面积2.1。30亿平方米;土地平均成本为4307元/平方米,同期平均销售价格超过15000元/平方米。。据报道,该公司下半年的销售额达到572英镑。20亿,其中80%以上位于一线和二线城市。

通过坚持其主要的房地产业务,融创已经锁定了全国五大住宅企业。。此外,融创在“房地产+”的前提下完成了四大战略板块的布局,年初包括融创房地产、融创服务、融创文化旅游、融创文化。

“从2017年‘控制投资、降低杠杆'开始,房地产开发仍然是公司的核心业务。公司秘书兼副总裁高希表示,对于非房地产业务来说,主要是培养长期竞争力,成为公司未来新的业务增长点。

从公司管理角度来看,容创文化旅游项目大多位于中国一、二线核心城市,无论从人口基数还是交通便利性来看,都难以复制。。截至目前,容创文化旅游在全国范围内拥有10个文化旅游城市、4个文化旅游度假区和9个文化旅游城镇,包括39个公园、24家企业和近70家星级酒店。


资料来源:第一财经 编辑:尹佳欣_ly7

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